   
|
Залоговое жилье от ипотечных банков22 июня 2011 г.
Найти хорошее, но в то же время недорогое жилье покупателям бывает нелегко. Иногда подходящую квартиру можно выбрать среди залоговых объектов ипотечных банков. Но далеко не всегда при покупке такого жилья можно рассчитывать на скидки. Проблемные займы на приобретение жилья до сих пор имеются в кредитных портфелях всех ипотечных банков. И, если договориться с заемщиком не удается, либо восстановление его платежеспособности невозможно, ипотечный залог приходится продавать. При этом реализацией жилья может заниматься как кредитная организация, так и сам заемщик. На более низкую цену можно рассчитывать, если ипотечный залог по решению суда продает сам банк. Однако такая схема продажи может иметь для будущего владельца недвижимости сразу несколько недостатков. - Новый собственник может столкнуться с необходимостью выселять прежних владельцев, которые не смогли справиться с кредитной нагрузкой. -Прежние владельцы могут оспаривать решение суда, причем в некоторых случаях вполне успешно. Кто продает ипотечный залог?Некоторые кредитные организации имеют собственные площадки по реализации залоговых активов: жилья, транспорта, имущества юридических лиц и др. Например, через действующую базу «Витрина залогового имущества» банка ВТБ 24, продается жилье, полученное банком по решению суда, а также объекты, добровольно выставляемые заемщиками кредитной организации. Кроме того, в рамках Интернет-проекта Zalog24.ru, запущенного Ассоциацией банков России, на продажу выставляется залоговое имущество отечественных кредиторов. На сегодняшний день раздел «Жилая недвижимость» содержит список из 125 жилых объектов, в том числе комнат, по всей территории РФ. Однако, по мнению аналитиков 100 Кредитов.ru, количество реализуемых банками объектов залога по ипотечным кредитам редко превышает 15-20 единиц. Как правило, банкирам и заемщикам удается договориться и продажей жилья занимается сам собственник квартиры или дома. Однако даже если залоговая недвижимость продается по рыночной цене, ее покупатель все равно получит дополнительные преимущества. В частности, покупатели ипотечного залога могут рассчитывать на специальные условия кредитования. В частности, клиенты банка ВТБ 24 смогут иметь сразу несколько бонусов. 1. Минимальные ставки по кредитам. Так, рублевую ипотеку можно получить под 9% годовых. 2. Отсутствие моратория на досрочное погашение займа с первого дня кредитования. 3. Комиссия за рассмотрение заявки заемщика не взимается. 4. Кредит можно получить на срок до 50 лет. Кроме того, юридическая чистота объекта ипотечного залога тщательно проверяется, поэтому риск потери права собственности на недвижимость для покупателя минимальный.
Обсуждение статьиДругие статьи: « Ипотечный кредит на земельный участок: особенности оформления « Получить кредит через Интернет – мифы и реальность « Как рассчитать кредит онлайн? « Банковская аналитика « Новости и статьи |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Ежемесячный платеж
Кредитные калькуляторы
